ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ পদ্ধতি ২০২৪

• ভূমি উন্নয়ন কর প্রদানের পদ্ধতি
• অনলাইনে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ
• ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের রশিদ
• অনলাইন ভূমি উন্নয়ন কর (হোল্ডিং ট্র্যাকিং)
• ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের রশিদ ডাউনলোড

ভূমি উন্নয়ন কর প্রদানের পদ্ধতি

অনলাইন পোর্টাল www.land.gov.bd বা www.ldtax.gov.bd-এ NID এবং মোবাইল ফোন নম্বর এবং জন্ম তারিখ লিখে ভূমি উন্নয়ন কর প্রদান: NID নম্বর, জন্ম তারিখ এবং তারিখ সহ কল ​​সেন্টার নম্বর 16122 বা 333 জমি তথ্য প্রদান;

NID ব্যবহার করে যেকোনো ইউনিয়ন ডিজিটাল সেন্টারের (UDC) মাধ্যমে। রেকর্ড/বরখাস্ত সার্টিফিকেটের কপি। আগের জমা দেওয়ার কপি। 01 কপি পাসপোর্ট সাইজের ছবি। জাতীয় পরিচয়পত্রের ফটোকপি। সক্রিয় মোবাইল নম্বর

হোল্ডিং রেজিস্ট্রেশন চলছে। গত 1 জুলাই, 2021 খ্রিস্টাব্দ থেকে অনলাইনে জমির ভাড়া গ্রহণ করা হয়। সরকার নির্ধারিত সময়ের মধ্যে নিবন্ধন না করলে আপনার জমির খাজনা আদায় করে জমির মালিকানা প্রমাণে জটিলতা দেখা দেবে। জমির মালিকানা প্রতিষ্ঠা করতে কোনো 'ফি' ছাড়াই দ্রুত রেজিস্ট্রেশন সম্পন্ন করুন নিজে নিজে অথবা উল্লিখিত নথিসহ সংশ্লিষ্ট অফিসে গিয়ে।

অনলাইনে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ

আরো পড়ুনঃ  ভূমি উন্নয়ন কর (হোল্ডিং ট্র্যাকিং) অনলাইন সেরা গাইড - 2024

ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ জমির দখল ধরে রাখার জন্য জমির খাজনা পরিশোধ অপরিহার্য। কিন্তু এই ভাড়া বা ট্যাক্স জমা দিতে অনেক ঝামেলা পোহাতে হয়। যাইহোক, বর্তমানে ভূমি সংক্রান্ত সেবা সহজে প্রদানের জন্য বাংলাদেশে ভূমি উন্নয়ন কর প্রদান করা হয়

ট্যাক্স ডিজিটাল ম্যানেজমেন্ট সফটওয়্যার তৈরি করা হয়েছে। এর আওতায় উপজেলা ভূমি অফিস, ইউনিয়ন ভূমি অফিস, সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ডিজিটাল সেন্টারে ভূমি ধারণ নিবন্ধন বা মালিকানা নিবন্ধনের জন্য যোগাযোগ করা যাবে।

তখন পর্যন্ত খাজনা বা ভূমি উন্নয়ন কর প্রধানত নগদে পরিশোধ করা হতো। অনলাইনেও পেমেন্ট করা যায়। তবে আগামী পহেলা বৈশাখ (১৪ এপ্রিল) থেকে 'নগদবিহীন ভূমি উন্নয়ন কর ব্যবস্থা' চালু করছে সরকার।

ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের ফলে আর নগদে ভাড়া পরিশোধের অনুমতি নেই; অনলাইন পেমেন্ট বাধ্যতামূলক. এ কারণে এই ওয়েবসাইটে গিয়ে ভাড়া পরিশোধ করতে বলেছে ভূমি মন্ত্রণালয়।

ভূমির কর অনলাইনে পরিশোধ করতে হলে আপনাকে প্রথমে নিবন্ধন করতে হবে। বাংলাদেশে, ভূমি উন্নয়ন কর ব্যবস্থাপনার জন্য ইতিমধ্যেই ডিজিটাল সফটওয়্যার তৈরি করা হয়েছে যাতে সম্পত্তি সংক্রান্ত সেবা সহজ হয়। এর সাথে সামঞ্জস্য রেখে জমির মালিকানা রেজিস্ট্রি করার জন্য ইউনিয়ন ভূমি অফিস, উপজেলা ভূমি অফিস বা ইউনিয়ন ডিজিটাল সেন্টারে নিম্নলিখিত নথিপত্র জমা দেওয়া যেতে পারে।রেকর্ড/খারিজ সার্টিফিকেটের কপি পূর্বের জমা দেওয়া পাসপোর্ট সাইজের ছবি ১ কপি জাতীয় পরিচয়পত্রের ফটোকপি সক্রিয় মোবাইল ফোন নম্বর

প্রদর্শিত হোল্ডিংয়ে কোনো আপত্তি থাকলে 'সাবমিট আপত্তি' বোতামে ক্লিক করুন; এরপর একটি ফর্ম পাওয়া যাবে। এই ফর্মটি পূরণ করতে হবে। পূরণ করা ফর্মের 'হ্যাঁ' বোতামে ক্লিক করুন এবং জমা দিন; তাই আরোপিত ভূমি উন্নয়ন কর নিয়ে আপত্তি নিষ্পত্তি করা হবে।

ভূমি উন্নয়ন কর অনলাইনে পরিশোধ করতে 'অনলাইন পেমেন্ট' বোতামে ক্লিক করুন; তারপরে অনলাইন পেমেন্ট মোড নির্বাচন করুন (ই-চালান বা সোনানি পেমেন্ট); তারপর পেমেন্ট পদ্ধতি নির্বাচন করুন (সোনালী ব্যাংক, কার্ড, মোবাইল ব্যাংকিং এর যেকোনো একটি)।

ভূমি উন্নয়ন ট্যাক্স পেমেন্ট কার্ডের মাধ্যমে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের পদ্ধতি তারপর পরবর্তীতে উল্লেখিত যেকোনো একটি কার্ড নির্বাচন করুন। যথা ডাচ বাংলা ব্যাংক নেক্সাস/মাস্টার কার্ড/কিউ ক্যাশ/ভিসা/ক্রেডিট কার্ড; নির্বাচিত কার্ডে নিজের নম্বর, নাম কার্ডের মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখ,

ভূমি উন্নয়ন কর প্রদানের নিরাপত্তা কোড অবশ্যই পূরণ করতে হবে; একই সময়ে 'Pay Now' বোতামে ক্লিক করুন; এর পরে, নির্দিষ্ট ব্যাঙ্ক থেকে আপনার মোবাইলে একটি ওটিপি (অন টাইম পাসওয়ার্ড) কোড পাঠানো হবে।

এই OTP কোডের নির্দিষ্ট জায়গায় পাওয়া নম্বরটি লিখুন; তারপর সাবমিট বাটনে ক্লিক করুন; এভাবে আপনার ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ সম্পন্ন হবে; তারপর পেমেন্ট সম্পূর্ণ হওয়ার সাথে সাথে ব্রাউজারে 'অনলাইন সাবমিশন' প্রদর্শিত হবে;

আপনি ভূমি উন্নয়ন কর প্রদানের প্রমাণ হিসাবে ব্রাউজারে প্রদর্শিত 'অনলাইন দাখিলা' ডাউনলোড এবং মুদ্রণ/সংরক্ষণ করতে পারেন; একইভাবে আপনি অন্যান্য কার্ডের মাধ্যমে অনলাইনে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করতে পারেন।

আপনি যদি বিকাশের মাধ্যমে ভূমি উন্নয়ন কর দিতে চান তবে প্রথমে আপনাকে মোবাইল ব্যাংক বিকাশ নির্বাচন করতে হবে। পরবর্তীতে 'Pay with Vikas' বাটন আসবে। তারপর ফাঁকা জায়গায় মোবাইল নম্বর দিয়ে আপনার বিকাশ অ্যাকাউন্ট নম্বর লিখুন।

তারপর 'নিশ্চিত' বোতামে ক্লিক করুন; তারপর মোবাইলে একটি ডেভেলপমেন্ট ভেরিফিকেশন কোড প্রদর্শিত হবে এবং ডেভেলপমেন্ট ভেরিফিকেশন কোড দেওয়ার পর 'কনফার্ম' বোতামে ক্লিক করুন এবং

আপনাকে ডেভেলপমেন্ট পিন কোড প্রদান করতে হবে; তারপর নিশ্চিত বোতামে ক্লিক করুন; এভাবে বিকাশ মোবাইল ব্যাংকিংয়ের মাধ্যমে পেমেন্ট সম্পন্ন হবে;

তারপর পেমেন্ট সম্পূর্ণ হওয়ার সাথে সাথে আপনার 'অনলাইন সাবমিশন' ব্রাউজারে প্রদর্শিত হবে; আপনি ভূমি উন্নয়ন কর প্রদানের প্রমাণ হিসাবে ব্রাউজারে প্রদর্শিত 'অনলাইন দাখিলা' ডাউনলোড এবং মুদ্রণ/সংরক্ষণ করতে পারেন।

ভূমি উন্নয়ন কর (ভাড়া)

ভূমি উন্নয়ন কর হল একটি সরকার কর্তৃক আরোপিত কর যা জমির মালিকদের উপর আরোপিত হয়। বাংলাদেশে, এটি জমির মালিকানার উপর একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ কর বা ফি, যা সরকারী রাজস্ব বাড়াতে ধার্য করা হয়।

 

ভূমি উন্নয়ন কর প্রদান এই কর প্রধানত কৃষি জমি, বাণিজ্যিক জমি বা আবাসিক জমিতে ধার্য করা হয়।

 

কৃষি জমি: কৃষি কাজে ব্যবহৃত জমিতে কম কর দিতে হয়।

বাণিজ্যিক জমি: ব্যবসার জন্য ব্যবহৃত জমি তুলনামূলকভাবে বেশি ট্যাক্স করা হয়।

আবাসিক জমি: আবাসিক উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমিও নির্দিষ্ট করের হার সাপেক্ষে, যা স্থানভেদে পরিবর্তিত হতে পারে।

 

ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের রশিদ

ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের রশিদ হল সেই দলিল যা ভূমি কর পরিশোধের পর প্রাপ্ত হয়। এটি প্রধানত জমির মালিকের জন্য একটি প্রমাণ হিসাবে ব্যবহৃত হয় যে নির্ধারিত কর দেওয়া হয়েছে। রসিদে সাধারণত নিম্নলিখিত তথ্য থাকে:

 

জমির মালিকের নাম পরিমাণ এবং জমির অবস্থান কর নির্ণয়কৃত কর পরিশোধের তারিখ রসিদ নম্বর বা রেফারেন্স নম্বর স্ট্যাম্প বা সরকারি সংস্থার স্বাক্ষর

 

ভূমি উন্নয়ন করের অর্থপ্রদান আপনার যদি ভূমি উন্নয়ন কর প্রদান বা রসিদ সংগ্রহ করার বিষয়ে নির্দিষ্ট তথ্য বা নির্দেশাবলীর প্রয়োজন হয়, তাহলে আপনি সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন, অথবা অনলাইন সিস্টেম ব্যবহার করে জমা দিতে পারেন।

 

ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের রসিদ হল একটি গুরুত্বপূর্ণ দলিল যা প্রমাণ করে যে আপনি আপনার জমির উপর বকেয়া ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করেছেন। এই রসিদটি আপনার জমির মালিকানা এবং আইনগত দখলের একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রমাণ হিসাবে কাজ করে।

 

মালিকানার প্রমাণ: এই রসিদটি আপনার জমির মালিকানার আনুষ্ঠানিক প্রমাণ হিসাবে কাজ করে।

আইনি দখল: এটি প্রমাণ করে যে আপনি বৈধভাবে জমির দখলে আছেন। আদালতে গ্রহণযোগ্য: জমি সংক্রান্ত যে কোনো বিরোধের ক্ষেত্রে এই রসিদ আদালতে একটি গুরুত্বপূর্ণ দলিল হিসেবে বিবেচিত হয়।

ব্যাঙ্ক লোন: ব্যাঙ্ক থেকে লোন নেওয়ার সময় বা বাড়ির প্ল্যান পাস করার জন্য এই রসিদ প্রায়ই প্রয়োজন হয়। জমি সংক্রান্ত অন্যান্য দলিল: জমি বিক্রি, দান বা অন্য কোনো লেনদেনের সময় এই রসিদ প্রয়োজন হতে পারে।

ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের আইনি জটিলতা: ভূমি উন্নয়ন কর বকেয়া আইনি জটিলতা সৃষ্টি করতে পারে। জমি নিলাম: দীর্ঘ সময়ের জন্য ট্যাক্স বকেয়া থাকলে আপনার জমি সরকারি নিলামে বিক্রি হতে পারে।

ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের ক্ষেত্রে অন্যান্য সুবিধা থেকে বঞ্চিত: কর পরিশোধ না করার ফলে জমি সংক্রান্ত অন্যান্য সুবিধা থেকে বঞ্চিত হতে পারে।

 

অনলাইন ভূমি উন্নয়ন কর (হোল্ডিং ট্র্যাকিং)

তখন পর্যন্ত খাজনা বা ভূমি উন্নয়ন কর প্রধানত নগদে পরিশোধ করা হতো। অনলাইনেও পেমেন্ট করা যায়। তবে আগামী পহেলা বৈশাখ (১৪ এপ্রিল) থেকে 'নগদবিহীন ভূমি উন্নয়ন কর ব্যবস্থা' চালু করছে সরকার।

ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের ফলে আর নগদে ভাড়া পরিশোধের অনুমতি নেই; অনলাইন পেমেন্ট বাধ্যতামূলক. এ কারণে এই ওয়েবসাইটে গিয়ে ভাড়া পরিশোধ করতে বলেছে ভূমি মন্ত্রণালয়।

 

ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ অনলাইনে ভূমি কর পরিশোধের জন্য নিবন্ধন অপরিহার্য। বাংলাদেশে ভূমি উন্নয়ন করের ডিজিটাল সফটওয়্যার ব্যবস্থাপনা সহজে ভূমি সংক্রান্ত সেবা প্রদানের জন্য ইতিমধ্যেই তৈরি করা হয়েছে।

ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের আওতায় নিম্নোক্ত কাগজপত্রসহ উপজেলা ভূমি অফিস, ইউনিয়ন ভূমি অফিস, সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ডিজিটাল সেন্টারে যোগাযোগ করে জমির ধারণ নিবন্ধন বা মালিকানা নিবন্ধন করা যেতে পারে।

ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের রেকর্ড/খারিজ সনদপত্রের কপি পূর্বের জমা দেওয়া পাসপোর্ট সাইজের ছবি ১ কপি জাতীয় পরিচয়পত্র সক্রিয় মোবাইল ফোন নম্বরের ফটোকপি

 

ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের রশিদ ডাউনলোড

ওয়েবসাইটে যান: প্রথমে ভূমি উন্নয়ন করের অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে যান। এই ওয়েবসাইট প্রতিটি রাজ্য বা দেশে ভিন্ন হতে পারে. বাংলাদেশে এই প্রক্রিয়ার জন্য ভূমি মন্ত্রণালয়ের নির্দিষ্ট পোর্টাল ব্যবহার করা হয়।

ল্যান্ড ডেভেলপমেন্ট ট্যাক্স পেমেন্ট ব্যবহারকারী লগইন: আপনার যদি একটি অ্যাকাউন্ট থাকে, লগইন করুন। যদি না হয়, একটি নতুন অ্যাকাউন্ট তৈরি করুন.

ল্যান্ড ডেভেলপমেন্ট ট্যাক্স পেমেন্ট রসিদ চেক করুন: ল্যান্ড ডেভেলপমেন্ট ট্যাক্স পেমেন্টের পরে, পেমেন্টের বিবরণ এবং রসিদ চেক করার জন্য একটি নির্দিষ্ট বিকল্প থাকবে।

ল্যান্ড ডেভেলপমেন্ট ট্যাক্স পেমেন্ট ডাউনলোড অপশন: পেমেন্টের বিবরণ চেক করার পর ডাউনলোড বা প্রিন্ট করার বিকল্প থাকবে। পিডিএফ ফরম্যাটে রসিদ ডাউনলোড করতে এই বিকল্পটি নির্বাচন করুন।

ল্যান্ড ডেভেলপমেন্ট ট্যাক্স পেমেন্ট প্রিন্ট কপি: আপনি প্রয়োজন হলে ডাউনলোড করা PDF মুদ্রণ এবং সংরক্ষণ করতে পারেন।

 

ভূমি মালিকদের সদয় অবগতির জন্য জানানো যাচ্ছে যে, ডিজিটাল নির্মাণে ভূমি সেবা গ্রহীতাদের স্বল্প খরচে, স্বল্প সময়ে এবং সহজ সেবা প্রদানের জন্য সমগ্র বাংলাদেশে ভূমি উন্নয়ন কর ব্যবস্থাপনার ডিজিটাল সফটওয়্যার তৈরি করা হয়েছে। বাংলাদেশ সরকার ঘোষণা করেছে। ওই সফটওয়্যারে মালিকানাধীন জমির রেজিস্ট্রেশনের প্রক্রিয়া চলছে।

অনলাইন পোর্টাল www.land.gov.bd বা www.ldtax.gov.bd-এ লগইন করে NID এবং মোবাইল ফোন নম্বর এবং জন্মতারিখ দিয়ে ভূমি উন্নয়ন কর প্রদান:

কল সেন্টার নম্বর 16122 বা 333 নম্বরে কল করে এবং NID নম্বর, জন্ম তারিখ এবং জমির তথ্য প্রদান করে ভূমি উন্নয়ন কর প্রদান;

NID ব্যবহার করে যেকোনো ইউনিয়ন ডিজিটাল সেন্টার (UDC) এর মাধ্যমে ভূমি উন্নয়ন কর প্রদান।

ওয়েবসাইটে লগইন করুন:

প্রথমে ভূমি উন্নয়ন করের জন্য নির্ধারিত অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে যান। (https://ldtax.gov.bd

একটি অ্যাকাউন্ট তৈরি করুন:

আপনার যদি ইতিমধ্যে একটি অ্যাকাউন্ট না থাকে তবে একটি নতুন অ্যাকাউন্ট খুলুন। আপনার মোবাইল নম্বর এবং জাতীয় পরিচয়পত্র (NID) দিয়ে নিবন্ধন করুন।

প্রোফাইল সম্পূর্ণ করুন:

রেজিস্ট্রেশন করার পর আপনার প্রোফাইলের তথ্য সঠিকভাবে পূরণ করুন। এর জন্য নাম, ঠিকানা, মোবাইল নম্বর এবং জমির তথ্য যেমন খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর ইত্যাদি প্রয়োজন হবে।

জমির তথ্য লিখুন:

আপনার জমি সম্পর্কে সঠিক তথ্য প্রদান করুন। জমির ধরন, এলাকা, অবস্থান এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় তথ্য সঠিকভাবে পূরণ করুন।

ট্যাক্স গণনা করুন:

জমির তথ্য দেওয়ার পর, ওয়েবসাইট স্বয়ংক্রিয়ভাবে কর গণনা করবে। নির্ধারিত করের পরিমাণ পরীক্ষা করুন।

অনলাইন পেমেন্ট:

বিকাশ, নগদ, রকেট, ব্যাঙ্ক কার্ড ইত্যাদি ব্যবহার করে অনলাইন ট্যাক্স পেমেন্টের জন্য বিভিন্ন পেমেন্ট বিকল্প রয়েছে।

রসিদ সংগ্রহ করুন:

সফলভাবে অর্থপ্রদানের জন্য একটি ডিজিটাল রসিদ আপনার ইমেল বা মোবাইলে পাঠানো হবে। ভবিষ্যতের জন্য সংরক্ষণ করুন।