জমির খাজনা দেওয়ার নিয়ম অনলাইনে ২০২৪
অনলাইনে জমি ভাড়া এসব সমস্যা দূর করতে বর্তমান সরকার বেশ কিছু পদক্ষেপ নিয়েছে। কিছু প্রধান ধাপ হল আপনি কিভাবে জমি নিবন্ধন করতে পারেন, আপনি ভূমি উন্নয়ন কর দিতে পারেন, কিভাবে অনলাইনে ভূমি জরিপ পাবেন আপনি অনলাইনে ভূমি জরিপ করতে পারেন। সর্বশেষ রেকর্ড/বরখাস্ত সার্টিফিকেটের কপি আপনি অনলাইনে যে সকল খতিয়ানের কপি পাবেন সেগুলো হল CS, SA, PS, RSBS। বর্তমান সরকার ভূমি সংক্রান্ত বিভিন্ন ধরনের অনলাইন ভূমি সেবা চালু করেছে।
নিচের যে আলোচ্য বিষয় পড়তে চান ক্লিক করুনঃ
ফ্রি একাউন্ট খুলে টাকা ইনকাম করার ১৫টি বেস্ট সাইট বিকাশ পেমেন্ট ২০২৪
জমির মালিক বা তার উত্তরাধিকারীদের জাতীয়
পরিচয়পত্র এবং সক্রিয় মোবাইল নম্বর নিবন্ধন শংসাপত্র বা আগের বছরের কর পরিশোধের
রশিদ এই পর্যায়ে আপনাকে আপনার মোবাইলে পাঠানো ওটিপি (ওয়ান টাইম পাসওয়ার্ড)
লিখতে হবে এবং 'ভেরিফাই' বোতামে ক্লিক করতে হবে।
আপনি একজন বাংলাদেশী নাগরিক। উপরন্তু,
আপনি যখন বাংলাদেশের নাগরিক হন তখন আপনার জমি উপভোগ করতে, সেখানে জমি অধিগ্রহণ করতে
এবং এর একটি নির্দিষ্ট অংশ দখল করার জন্য আপনাকে প্রতি বছর সরকারকে একটি নির্দিষ্ট
পরিমাণ ট্যাক্স বা ভাড়া দিতে হবে। ভূমি উন্নয়ন মন্ত্রণালয়ের ওয়েবসাইটের
মাধ্যমে। মোবাইল অ্যাপের মাধ্যমে 'ভূমি উন্নয়ন কর'।
আগে জমির খাজনা পরিশোধের জন্য
অনেক দলিলসহ সরাসরি ইউনিয়ন/উপজেলা ভূমি অফিসে হাজির হতে হতো। বর্তমানে, ডিজিটাল
বাংলাদেশের সুবিধার সাথে, আপনার মোবাইল বা কম্পিউটার থেকে কিছু কাগজপত্র/ডকুমেন্ট
দিয়ে ঘরে বসেই জমির ভাড়া অনলাইনে পরিশোধ করা যায়।
সর্বশেষ রেকর্ড/খারিজ শংসাপত্রের
অনুলিপি পূর্ববর্তী জমা দেওয়া জাতীয় পরিচয়পত্রের অনুলিপি একটি স্মার্টফোন,
মোবাইল নম্বর এবং ইন্টারনেট সংযোগ। জমির অবস্থান-অধিদপ্তর, জেলা, উপজেলা ও মৌজার
তথ্য।
অনলাইনে ভাড়া পরিশোধ করতে,
প্রথমেই ভূমি মন্ত্রণালয়ের ভূমি উন্নয়ন কর ওয়েবসাইটে প্রবেশ করে নাগরিকদের
কর্নার বিকল্প থেকে নিবন্ধন করতে হবে। তারপর পেমেন্ট অপশনে প্রবেশ করুন এবং জমির
ঠিকানা সহ তথ্য বের করুন।
NID চেক করার পরে, আপনি দেখতে
পাবেন আপনাকে কত জমি ভাড়া দিতে হবে। এখন, খতিয়ানের বিস্তারিত পৃষ্ঠায়, 'অনলাইন
পেমেন্ট' বিকল্পে ক্লিক করুন এবং অর্থপ্রদানের জন্য অনলাইন অর্থপ্রদানের পদ্ধতি
নির্বাচন করুন।
ল্যান্ড ডেভেলপমেন্ট ট্যাক্স
পরিশোধ করতে জমি ভাড়া দেওয়ার নিয়ম প্রথমে আপনাকে এই লিঙ্কটি দেখতে হবে
https://ldtax.gov.bd ভূমি মন্ত্রণালয়ের অফিসিয়াল ওয়েবসাইট। ঠিকানা প্রবেশ করার
পরে, নিম্নলিখিত ইন্টারফেস প্রদর্শিত হবে।
অনলাইনে জমির ভাড়া পরিশোধ করার
জন্য আপনাকে ভাড়া দেওয়ার আগে আপনার নতুন জমির শংসাপত্র যোগ করতে হবে। এর জন্য
আপনাকে আপনার অ্যাকাউন্ট ড্যাশবোর্ড থেকে খতিয়ান অপশনে ক্লিক করতে হবে। এখন নিচের
ফর্মটি আপনার সামনে আসবে।
উপরের ফর্মটি যথাযথভাবে পূরণ করতে
হবে এবং কম্পিউটার/মোবাইলে খতিয়ান/ফাইলিং এর পূর্বে স্ক্যান করা কপি আপলোড করে
সংযুক্তি বিকল্পে সংযুক্ত করতে হবে। বাকি অপশনগুলো সঠিকভাবে পূরণ করুন এবং অবশেষে
সেভ করার জন্য সেভ বাটনে ক্লিক করুন।
উপরের পৃষ্ঠায় বিশদ বিবরণ
দেওয়ার পর খতিয়ান আপলোড করতে 24 ঘন্টা থেকে 72 ঘন্টা সময় লাগতে পারে। তারপর
সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিস প্রদত্ত তথ্যের ভিত্তিতে হোল্ডিং এন্ট্রি সম্পন্ন করবে।
অনলাইনে জমি ভাড়া
প্রাচীনকাল থেকেই কৃষকরা জমির
খাজনা দিত। একসময় অর্থের সঙ্গে পণ্যও ভাড়া হিসেবে নেওয়া হতো। 1976 সালে ভূমি
উন্নয়ন কর অধ্যাদেশ জারি হওয়ার সাথে সাথে 'খাজনা' শব্দটি 'ভূমি উন্নয়ন কর'
দ্বারা সরকারী শব্দ হিসাবে প্রতিস্থাপিত হয়। বাংলা সনের ভিত্তিতে ভূমি উন্নয়ন কর
ধার্য করা হয়।
ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের পর
করদাতা ফাইল করার অধিকার পান। তা করতে ব্যর্থ হলে আইনের লঙ্ঘন হবে। এই দাখিলটি
জমির মালিকানা প্রমাণের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ দলিল। ফলে নগদে ভাড়া পরিশোধের
সুযোগ আর থাকছে না; অনলাইন পেমেন্ট বাধ্যতামূলক. এ কারণে এই ওয়েবসাইটে গিয়ে
ভাড়া পরিশোধ করতে বলেছে ভূমি মন্ত্রণালয়।
জমির ভাড়া অনলাইনে পরিশোধের জন্য
নিবন্ধন অপরিহার্য। বাংলাদেশে ভূমি উন্নয়ন করের ডিজিটাল সফটওয়্যার ব্যবস্থাপনা
সহজে ভূমি সংক্রান্ত সেবা প্রদানের জন্য ইতিমধ্যেই তৈরি করা হয়েছে। এর আওতায়
নিম্নোক্ত কাগজপত্রসহ উপজেলা ভূমি অফিস/ইউনিয়ন ভূমি অফিস/সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন
ডিজিটাল সেন্টারে যোগাযোগ করে জমির মালিকানা রেজিস্ট্রেশন বা রেজিস্ট্রেশন করা
যাবে।
ওয়েবসাইট ছাড়াও জনগণের
দোরগোড়ায় ভূমি সেবা পৌঁছে দিতে 'ভূমিসেবা' নামে একটি মোবাইল অ্যাপ তৈরি করা
হয়েছে। ইউনিয়ন/পৌরসভা ভূমি অফিসে যাওয়ার প্রয়োজন ছাড়াই নাগরিকরা মোবাইল ফোন
বা অনলাইন ব্যাংকিং বা অন্য কোনো ইলেকট্রনিক মোডের মাধ্যমে বাড়িতে ভাড়া বা ভূমি
উন্নয়ন কর দিতে পারেন।
পেমেন্ট গেটওয়ে সোনালী
সেবা/উপে/ইউ-পে/একপে/ই-চালানের মাধ্যমে জমির রেজিস্ট্রেশনের মাধ্যমে ভাড়া পরিশোধ
করার পর, QR কোড বা বারকোড সহ ইলেকট্রনিক ফাইলিং স্বয়ংক্রিয়ভাবে তৈরি হবে এবং
ডাউনলোড করা যাবে।
ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ পদ্ধতি
রেকর্ড/বরখাস্ত সার্টিফিকেটের কপি। আগের জমা
দেওয়ার কপি। 01 কপি পাসপোর্ট সাইজের ছবি। জাতীয় পরিচয়পত্রের ফটোকপি।
অ্যাক্টিভ মোবাইল নম্বর
বাংলাদেশের প্রধানমন্ত্রী শেখ হাসিনা বুধবার ভূমি তথ্য ব্যাংকের পাশাপাশি অনলাইন
ভূমি কর পরিশোধ ব্যবস্থার উদ্বোধন করেছেন। ঢাকা, চট্টগ্রাম, নারায়ণগঞ্জ, গাজীপুর
ও সিলেট সিটি করপোরেশন এলাকা।
রাজশাহী, খুলনা, বরিশাল, রংপুর ও
কুমিল্লা সিটি করপোরেশন এলাকা। ঢাকা জেলার কেরানীগঞ্জ উপজেলা, সাভার, ধামরাই,
চট্টগ্রাম জেলার সীতাকুন্ড, কক্সবাজার জেলা সদরের হাটহাজারী ও পৌর এলাকা।
নারায়ণগঞ্জ জেলার রূপগঞ্জ উপজেলার তারাবো শহর এলাকা এবং সোনারগাঁ উপজেলার কাঁচপুর
ও মেঘনাঘাট এলাকা।
ময়মনসিংহ জেলার ভালুকা উপজেলার
হবিরবাড়ী, জমিরদিয়া, ধানসুর, ভান্দব, কাঁথালী ও মেহেরবাড়ী মৌজা। নোয়াখালী
জেলার চৌমুহনী পৌর এলাকা। রাজউকের আওতাধীন পূর্বাচল আবাসিক এলাকা।
ময়মনসিংহ, টাঙ্গাইল, ফরিদপুর,
নোয়াখালী, পাবনা, বগুড়া, দিনাজপুর, কুষ্টিয়া, যশোর ও পটুয়াখালী জেলা সদরের পৌর
এলাকা। গাজীপুর জেলার শ্রীপুর, কালিয়াকৈর, কালীগঞ্জ, খুলনা জেলার ফুলতলা উপজেলার
আটরা গিলাতলা ইউনিয়ন এবং দামোদর ইউনিয়নের মাশিখালী মৌজা। নারায়ণগঞ্জ জেলার
রূপগঞ্জ উপজেলার কাঞ্চন পৌর এলাকা।
ব্রাহ্মণবাড়িয়া জেলার আশুগঞ্জ,
কুমিল্লা জেলার লাকসাম ও চাঁদপুর জেলার হাজীগঞ্জ উপজেলা। ময়মনসিংহ জেলার মুক্তাগাছা
পৌর এলাকা এবং টাঙ্গাইল জেলার মির্জাপুর পৌর এলাকা। নীলফামারী জেলার সৈয়দপুর
পৌরসভা। কিশোরগঞ্জ জেলার ভৈরবাজার পৌর এলাকা।
পাটনা জেলার ঈশ্বরদী পৌর এলাকা এবং
জয়পুরহাট জেলার পাঁচবিবি পৌর এলাকা। বটিয়াঘাটা উপজেলার জলমা ইউনিয়ন, খুলনা জেলার
দিঘলিয়া উপজেলার যোগীপুর ইউনিয়ন ও আড়ংঘাটা ইউনিয়ন এবং ডুমুরিয়া উপজেলার অন্যান্য
পৌর এলাকা। এই অঞ্চলগুলি সরকারীভাবে পৌর এলাকা হিসাবে স্বীকৃত নয়।
অনলাইনে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ
অনুপস্থিত তথ্য প্রোফাইলে আপডেট
করা উচিত. তথ্য আপডেট করতে সাইটের উপরের ডানদিকে সম্পাদনা বোতামে ক্লিক করুন। তথ্য
লিখুন এবং সংরক্ষণ বোতাম ক্লিক করুন. আবার ড্যাশবোর্ডে ফিরে যান।
জমির ভাড়া অনলাইনে পরিশোধের জন্য
নিবন্ধন অপরিহার্য। বাংলাদেশে ভূমি উন্নয়ন করের ডিজিটাল সফটওয়্যার ব্যবস্থাপনা
সহজে ভূমি সংক্রান্ত সেবা প্রদানের জন্য ইতিমধ্যেই তৈরি করা হয়েছে। এর অধীনে নিম্নোক্ত
কাগজপত্র সহ উপজেলা ভূমি অফিস/ইউনিয়ন ভূমি অফিস/সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ডিজিটাল
সেন্টারে যোগাযোগ করে জমির মালিকানা নিবন্ধন বা মালিকানা নিবন্ধন করা যেতে পারে।
রেকর্ড/খারিজ সার্টিফিকেটের কপি পূর্বের জমা দেওয়া পাসপোর্ট সাইজের ছবি ১ কপি জাতীয়
পরিচয়পত্রের ফটোকপি সক্রিয় মোবাইল ফোন নম্বর
অনলাইন পোর্টাল (www.land.gov.bd)
বা (www.ldtax.gov.bd) জাতীয় শনাক্তকরণ নম্বর বা এনআইডি নম্বর, মোবাইল ফোন নম্বর
এবং জন্ম তারিখ দিয়ে নিবন্ধন করা যেতে পারে। ন্যাশনাল ইন্স্যুরেন্সের জন্য কল
সেন্টার নম্বর (16122 বা 333)
প্রথমে ভূমি মন্ত্রণালয়ের
ওয়েবসাইটে যান www.land.gov.bd; এর পরে, উপরের ওয়েবসাইটে যান এবং 'সিটিজেন
কর্নার' লিঙ্কে ক্লিক করুন; তারপর 'অনলাইন ল্যান্ড ডেভেলপমেন্ট ট্যাক্স (হোল্ডিং
ট্র্যাকিং)' বোতামে ক্লিক করুন; তারপর একটি ফর্ম আসবে।
সেখানে আপনাকে আপনার বিভাগ, জেলা,
উপজেলা এবং মৌজা নির্বাচন করতে হবে; তারপর হোল্ডিং নম্বর [যে জমির খতিয়ান, দাগ
এবং ভূমি উন্নয়ন কর (খাজানা) হোল্ডিংয়ের অর্থ প্রদানের জন্য প্রদর্শিত 'আপত্তি
জমা দিন' বোতামে ক্লিক করতে হবে; এরপর একটি ফর্ম পাওয়া যাবে।
জমি ভাড়ার নিয়ম 2024
আপনি বাংলাদেশের নাগরিক। আর আপনি
যখন বাংলাদেশের নাগরিক হবেন এবং এদেশের জমির মালিকানা পাবেন এবং নির্দিষ্ট পরিমাণ
জমি দখল করবেন, তখন আপনি সেই জমি ভোগ করার অধিকারী হবেন।
এর বিনিময়ে সরকারকে প্রতি বছর
নির্দিষ্ট পরিমাণ কর বা ভাড়া দিতে হয়। আর আপনার জমির উপর ভিত্তি করে আপনি যে
পরিমাণ ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনা দেবেন, মূলত সেই ট্যাক্সকেই খাজনা বা ভূমি
উন্নয়ন কর বলা হবে।
1976 সালে, 'ভূমি উন্নয়ন কর
অধ্যাদেশ' জারি করার মাধ্যমে, 'খাজনা' শব্দটি 'ভূমি উন্নয়ন কর' দ্বারা সরকারী
শব্দ হিসাবে প্রতিস্থাপিত হয়। বাংলা সনের ভিত্তিতে ভূমি উন্নয়ন কর ধার্য করা
হয়। ভূমি উন্নয়ন মন্ত্রণালয়ের ওয়েবসাইটের মাধ্যমে। মোবাইল অ্যাপের মাধ্যমে
'ভূমি উন্নয়ন কর'।
আগে জমির খাজনা পরিশোধের জন্য
অনেক দলিলসহ সরাসরি ইউনিয়ন/উপজেলা ভূমি অফিসে হাজির হতে হতো। বর্তমানে, ডিজিটাল
বাংলাদেশের সুবিধার সাথে, আপনার মোবাইল ফোন বা কম্পিউটার থেকে কিছু
কাগজপত্র/দস্তাবেজ সহ ঘরে বসে জমির ভাড়া অনলাইনে পরিশোধ করা যেতে পারে।
সর্বশেষ রেকর্ড/খারিজ খতিয়ানের কপি
আগের জমা দেওয়া জাতীয়
পরিচয়পত্রের কপি একটি স্মার্টফোন, মোবাইল নম্বর এবং ইন্টারনেট সংযোগ। জমির
অবস্থান-অধিদপ্তর, জেলা, উপজেলা ও মৌজার তথ্য।
অনলাইনে ভাড়া পরিশোধ করতে, প্রথমেই ভূমি মন্ত্রণালয়ের ভূমি উন্নয়ন কর
ওয়েবসাইটে প্রবেশ করে নাগরিকদের কর্নার বিকল্প থেকে নিবন্ধন করতে হবে। তারপর
পেমেন্ট অপশনে প্রবেশ করুন এবং জমির ঠিকানা সহ তথ্য বের করুন।
NID চেক করার পরে, আপনি দেখতে সক্ষম হবেন আপনাকে কত জমি ভাড়া দিতে হবে।
এখন, খতিয়ানের বিস্তারিত পৃষ্ঠায়, 'অনলাইন পেমেন্ট' বিকল্পে ক্লিক করুন এবং
অর্থপ্রদানের জন্য অনলাইন অর্থপ্রদানের পদ্ধতি নির্বাচন করুন।
জমির ভাড়া পরিশোধের নিয়ম ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করতে প্রথমে আপনাকে ভূমি
মন্ত্রণালয়ের অফিসিয়াল ওয়েবসাইট https://ldtax.gov.bd এ যেতে হবে। ঠিকানা
প্রবেশ করার পরে, নিম্নলিখিত ইন্টারফেস প্রদর্শিত হবে।
জমি ভাড়া প্রদানের নিয়মের ২য় ধাপে নাগরিক নিবন্ধনের মাধ্যমে নিবন্ধনের
পর নিম্নলিখিত ফর্মটি আপনার অ্যাকাউন্টে আসবে এবং পুনরায় লগইন করুন। এখানে
অনলাইনে ট্যাক্স দিতে প্রথমে আপনাকে আপনার প্রোফাইল 100% নিশ্চিত করতে হবে।
খতিয়ান আপলোড সম্পন্ন হলে, নাগরিককে ভূমি উন্নয়ন কর ওয়েবসাইটে আবার লগইন
করতে হবে এবং ড্যাশবোর্ডে যেতে হবে। তারপর ড্যাশবোর্ড থেকে হোল্ডিং বাটনে ক্লিক
করুন। অনলাইন ভূমি উন্নয়ন কর (হোল্ডিং ট্র্যাকিং)
জমির ভাড়া কত?
25 বিঘার বেশি কৃষি জমি (পৌর এলাকার ভিতরে বা বাইরে) 2 শতাংশ। পৌরসভার
মধ্যে 15 শতাংশ।
10 শতাংশ পৌরসভার বাইরে। পৌরসভার মধ্যে 60 শতাংশ। ৪০ শতাংশ পৌরসভার বাইরে।
জমির ধরন: কৃষি জমি এবং অকৃষি জমির জন্য ভাড়ার হার আলাদা।
জমির অবস্থান: শহর, পৌরসভা, ইউনিয়ন - এই এলাকার উপর ভিত্তি করে ভাড়ার হার
পরিবর্তিত হতে পারে। জমির ব্যবহার: আবাসিক, বাণিজ্যিক, শিল্প প্রতিষ্ঠান ইত্যাদির
জন্য ভাড়ার হার ভিন্ন। জমির শ্রেণি: শ্রেণি I, II, III জমির জন্য ভাড়ার হার
ভিন্ন।
25 বিঘা পর্যন্ত (8.25 একর): কর মওকুফ। 8.25 একর থেকে 10 একর পর্যন্ত: টাকা
0.50 শতাংশ। 10 একরের উপরে: Rs.1.00 শতাংশ। ঢাকা, চট্টগ্রাম, খুলনা, গাজীপুর ও
নারায়ণগঞ্জ শহরে আবাসিক জমি: প্রতি শতকে ২২ টাকা।
এই শহরে বাণিজ্যিক জমি: Rs. 125 শতাংশ। জেলা সদরের আবাসিক জমি: শতকরা ৭
টাকা। জেলা সদরের বাণিজ্যিক জমি: শতকরা 22 টাকা। অন্যান্য পৌর এলাকায় আবাসিক জমি:
Rs.6 শতাংশ। অন্যান্য পৌর এলাকায় বাণিজ্যিক জমি: টাকা 17 শতাংশ।
আপনি যদি একটি নির্দিষ্ট এলাকার, নির্দিষ্ট ধরণের জমির ভাড়ার হার জানতে
চান তবে আপনি আমাকে জানাতে পারেন। আমি আপনাকে সাহায্য করার জন্য আমার যথাসাধ্য
চেষ্টা করব. ভূমি উন্নয়ন কর অনলাইন নিবন্ধন জাতীয় পরিচয়পত্র (এনআইডি) মোবাইল
নম্বর ইমেল ঠিকানা খতিয়ান নম্বর দাগ নম্বর জমির পরিমাণ
ভূমি ব্যবহারের ধরন (যেমন: কৃষি, আবাসিক, বাণিজ্যিক ইত্যাদি) ব্যাঙ্ক
অ্যাকাউন্টের তথ্য (অনলাইনে অর্থপ্রদান করলে) প্রথমে আপনাকে এই ওয়েবসাইটটি দেখতে
হবে https://ldtax.gov.bd/ এর "রেজিস্টার" বোতামে ক্লিক করুন
ওয়েবসাইটের ডান দিকে। নির্দেশনা অনুযায়ী ফর্ম পূরণ করুন।
আপনার মোবাইল নম্বরে একটি ওটিপি (ওয়ান টাইম পাসওয়ার্ড) পাঠানো হবে। ফর্মে
সেই OTP প্রদান করুন। একটি পাসওয়ার্ড সেট করুন এবং "রেজিস্টার" বোতামে
ক্লিক করুন। আপনার NID নম্বর এবং পাসওয়ার্ড ব্যবহার করে লগইন করুন।
"হোল্ডিংস" মেনুতে যান এবং "নতুন হোল্ডিং যোগ করুন"
বোতামে ক্লিক করুন। আপনার খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর, জমির পরিমাণ, জমি ব্যবহারের
ধরন ইত্যাদি সম্পর্কে তথ্য দিন। আপনার দেওয়া তথ্য যাচাই করা হবে এবং অনুমোদিত
হলে, আপনার হোল্ডিং তালিকাভুক্ত করা হবে।
জমি ভাড়ার রশিদ
আপনার জমি থাকলে প্রতি বছর বাংলাদেশ সরকার অনুযায়ী ভাড়া দিতে হবে। এটি
প্রাচীনকালে সরকার বা রাজাদের রাজস্বের প্রধান উৎস ছিল।
ভূমি কর আজও সরকারের আয়ের অন্যতম উৎস। তাই বাংলাদেশের প্রত্যেক নাগরিকের
উচিত যথাসময়ে তাদের ভূমি কর পরিশোধ করা।
